当前位置： 首页 > 滚动 > >正文

北京楼市：纯投资，一定绕过这里，涨幅无法实现超过大盘！|世界快资讯

来源：京爷说房    时间：2023-05-01 23:50:58

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷好，750以内全下来，二手房（投资为主最好能兼顾自住），两居或小三居，朝阳海淀昌平顺义这四个区怎么选？请您推荐一些优质小区，谢谢！


(资料图)

回答：你好，纯投资来说，顺义肯定是要pass的，涨幅无法实现超过大盘。对于朝阳来说，可以看看望京的北纬40度，或者利泽西园、望京花园、望馨花园也可以考虑；朝青的国美第一城、青年汇；新北苑的中国铁建国际城。海淀的金隅美和园、五福玲珑。昌平，考虑一下金域华府、首开国风美唐。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷，600w左右海淀次新房，纯投资，买哪里合适呢，升值空间大一些。有推荐的小区吗。

回答：你好，可以重点考虑一下五环外的金隅美和园、橡树湾一期（一居）、莱圳，不过选择还真不多，上不上、下不下，总价有些尴尬。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷好！丽苑太和100平米纯北房跟天坛府150平米南北房，投资，哪个升值性好一些？

回答：你好，纯投资来说，东城这边有几类新房产品比较适合：① 小户型上车，最好是总价低；② 品质次新小区，大众化审美即可，无论是刚需、改善和高端。这里面丽苑太和小区并非大众化审美风格，如果不是低总价小户型，并不是太建议。天坛府则属于大众化改善产品，纯投资问题不大。可以优先考虑一下天坛府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好！我爱人在佑安国际工作，想在西城右安门牛街附近买个小3居，房价在800-900有推荐的小区吗？附近学区怎么样？

回答：你好，我建议可以重点考虑一下，牛街东里，流动性和性价比都算不错。附近学校不算好，但好歹算有学区，所以有一定价值。你可以看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

5、提问：京爷您好，一些房产大V讲23年北京房价要涨5%，您怎么判断？500多点，是买 三环新城 还是 宋家庄 附近呢？是不是要马上出手呢？

回答：你好，无法精准判断，这跟政策有关。从目前来看，上半年热点区域上涨趋势是确定的，5%左右以上应该问题不大。500多点预算，可以优先考虑三环新城，位置好一些。这种刚需房，现在就可以上车，不用太等。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：京爷，你好，没有听从你的建议去年底上车，现在有些着急，但发现也没什么合适的房源，怎么办啊？还要继续等吗？

回答：当下楼市确实出现一个比较普遍的问题：业主心态有些飘，不诚心卖。当然也有一部分业主过年刚回来，想看看市场情况，不着急出手。所以我感觉先不要太慌，毕竟房价也没有出现大涨，可以边看着，看看有没有新出的房源，或者扩大范围看看。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

《二手买房卖房技巧篇》

《卖房技巧篇》

X 关闭

推荐内容

这是标题

Copyright ©  2015-2022 西方养生网版权所有  备案号：沪ICP备2020036824号-7   联系邮箱：5 626 629 @qq.com